사건번호 2023타경6743, 물건번호 6번 경매물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2에 위치해 있습니다. 제주지방법원 경매 5계에서 진행했던 물건으로 부동산 임의경매로 나왔습니다. 2024.4.9. 2회 유찰된 금액이 30% 저감된 240,800,0000원이었고 3회차 경매인 2024.5.14.에 최초 감정가 대비 49% 금액인 168,560,000원에 낙찰되었습니다. 2024.5.21. 매각허가 결정이 되었고 대금납부는 2024.6.26. 완납되었습니다. 본 경매 물건의 개요와 권리분석, 시세파악 등 포스팅해보겠습니다.
경매물건의 개요
사건번호 2023타경6743, 물건번호 6번 경매물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2에 소재해 있습니다. 조천휴미래 오프스텔 7층 802호입니다. 토지면적은 33.73㎡(10.20평)이고 건물면적은 84.87㎡(25.67평)입니다. 최초감정평가액은 344,000,000원으로 49% 저감된 168,560,000원까지 유찰되었으나 결국 최종 낙찰은 최초 감정가 대비 66%인 227,000,000원에 낙찰되었습니다. 최종 유찰 금액의 10%인 16,856,000원을 수표 1장으로 준비하시면 됩니다. 건축물대장을 보시면 주용도는 오피스텔로 되어 있고 소유주는 주식회사 비에스디라는 법인입니다. 건축물대장 확인일자는 2024.2.20.입니다. 오피스텔의 경우 전용면적뿐만 아니라, 공용벽체, 펌프실, 통신실, 발전기실, 계단실까지 공용면적에 포함이 되어 있습니다. 건축물대장상의 전유면적은 84.8703㎡입니다. 2020.1.18소유권을 취득했습니다. 불법건축과 관련하여 기재사항이 없습니다. 착공일자는 2018.1.30이고 사용승인일자는 2019.12.18.입니다. 지하 1층, 지상층수 7층의 업무용 오피스텔 물건입니다.
말소기준권리 등 권리분석
사건번호 2023타경6743, 물건번호 6번의 경매물건 소유주는 주식회사 비에스디입니다. 제주시에서 사업을 영위하고 있는 법인으로 파악되며 본 경매물건의 말소기준 권리는 제주중앙신용협동조합에서 2020.1.8.에 설정한 근저당입니다. 채권금액이 910,000,000원이고 2023.7.14.에 제주중앙신용협동조합이 임의경매신청한 채권금액이 1,320,276,373원인 것을 보아 경매 취소가능성이 매우 낮아 보입니다. 현황조사서성 전입세대열람 확인 결과 별도 전입세대주는 없었습니다. 이번 경매물건은 총 7개의 물건이 경매 진행이 되기 때문에 각 호수별로 잘 확인하셔야 합니다. 결론적으로 선순위 임차인이 없고 말소권리기준이 제주중앙신용협동조합의 근저당이기 때문에 시세분석과 임장을 통한 답사를 통해 입찰을 하면 되는 안전한 물건이라고 할 수 있겠습니다.
경매물건 시세분석
사건번호 2023타경6743, 물건번호 6번의 경매물건은 제주시에 위치해 있습니다. 신촌초등학교가 1.5km, 조천중학교가 1.78km, 조천초등학교가 255m에 위치하고 있기 때문에 학군이용 접근성이 양호한 편입니다. 조천읍사무소가 300m 이내 위치하고 있어 읍사무소와 관련 편의 행정 시설들을 이용할 수 있습니다. 제주공항까지는 17km로 차로 약 35분 소요됩니다. 제주 신흥해수욕장이 2.6km로 차로 5분 이내 거리에 있습니다. 제주도에서 어린아이를 키우는 분들이나 제주살이를 하실 분들이 사시면 좋을 것 같습니다. 2024.9.2. 현재에는 네이버부동산에 동일 평형 6층 이 260,000,000원에 매물이 나왔습니다.
6층만 되어도 오션뷰가 나오는 호수가 있습니다. 방3개, 화장실 2개의 아파텔개념의 물건으로 관리비는 10만원 정액으로 관리가 되고 있습니다. 총 주차대수는 세대당 1대씩으로 총 24대가 가능합니다. 시스템에어컨, 가스레인지, 오븐, 냉장고, 붙박이장 등 기본적인 옵션이 들어있는 오피스텔이며 인근에 하나로 마트, 약국, 식당, 카페 등 편의시설이 도보권에 있습니다. 최근 국토부실거래가는 2022.10.5. 에 4층기준 320,000,000원에 매매된 적이 있었습니다. 현재 네이버 매물 260,000,000원과 차이가 크고 낙찰은 227,000,000원에 되었으니 결국 현 시세보다 약 30,000,000원 낮게 낙찰받은 것입니다. 오피스텔의 경우는 반드시 임장을 통해서 조망, 일조, 엘리베이터에서 떨어져 있는 정도 등을 직접 확인해야 합니다. 오피스텔의 경우 주택수와 관계없이 취득세등 4.6%가 적용된다는 점도 참고 바랍니다.